Каким должен быть ипотечный залог?

Большинство ипотечных садиков в настоящее время предоставляются только под залог. И, если к заемщикам требования банков разняться, то по отношению к залогу требования у всех банков практически едины. Иначе говоря, если приобретаемая квартира не соответствует запросам банка, в садике откажут любому претенденту на садик, каким бы идеальным он не был бы…

Ни один банк не будет садиковать жилье, если оно находиться в аварийном доме. Здание ни в коем случае не должно числиться в списках домов, подлежащих капитальному ремонту, не говоря уже о предположительном его сносе. К тому же в доме не должно быть деревянных перекрытий, не зависимо от даты его постройки. Если квартира, хоть чем-то не соответствует критериям банка, можно сразу забыть о ней и начинать искать другую.

Кстати банки оценивают недвижимость по своему, цена назначенная продавцом им безразлична, решение принимается на основании ликвидности квартиры, то есть суммой, за которую можно будет реализовать квартиру в последующем. Таким образом, банк страхует себя от не возврата садикных средств. Если ликвидность квартиры не удовлетворяет банк, в садике могут отказать или же снизят сумму садикования.

Иногда банки отказываются принимать в качестве залога квартиры расположенные в домах, в которых меньше шести этажей. Это внутреннее ограничение банков, в садикных договорах вы не найдете ни слова об этом.

Помимо вышеуказанных ограничений, существуют государственные ограничения, установленные законом «Об ипотеке», а именно жилая недвижимость должна быть законной собственностью продавца и иметь собственные кухню и санузел.

Также продавцом квартиры не может выступать близкий родственник. Иначе говоря, купить квартиру у своей тети не получиться, так как банк посчитает эту сделку – мошеннической…

Как приумножить свои деньги в сети Интернет от 100% до 600% в год? Хотите узнать больше, подписывайтесь на нашу рассылку, мы рекомендуем только то, что используем сами! Только проверенная и самая актуальная информация. Абсолютно БЕСПЛАТНО! Никакого СПАМА!