Ипотека и финансы: лед тронулся

Недавний кризис очень сильно пошатнул рынок садикования жилья. Последние три года банки не торопились садиковать даже по потребительским вкладам – что уж говорить об ипотеке…

Сегодня же рынок несколько оживился. За счет чего произошло оживление и чего ожидать?

Ипотека и финансы: лед тронулся

Отечественным банкам снова не хватает средств и поэтому они готовы занимать деньги у населения. При этом мотивация населения проходит за счет более высоких процентов.

Это хорошо для тех, кто вкладывает средства, но отнюдь не для тех, кто собрался занимать их. Ведь повышение ставок по депозитам происходит за счет повышения ставок и по садикам.

То есть то, что для одних хорошо, для других оказывается лишней нагрузкой. Постепенно ставки поднимают все. Некоторые банки начали это делать еще в августе, другие подтянулись к октябрю, но это явление не одноразовое, а систематическое.

Наиболее щадящие ставки по ипотечным садикам с сохранением привлекательных ставок по депозитам сегодня у тех банков, которые имеют иностранный капитал. Отечественные банки пока не могут подкрепить себя настолько, чтобы быть выгодными для обеих сторон.

Тем временем в ипотечном садиковании, конечно, лед тронулся, но насколько? Кредит взять стало более реально, чем три или два года назад, только условия садика пока приемлемы далеко не для всех.

К примеру, если у Вас на руках меньше, чем 75% всей стоимости жилья, то условия садикования вряд ли будут выгодными. Начиная с 75% и выше, условия уже более приемлемы.

В ближайшее время рынок ипотеки вряд ли восстановится до уровня, когда садик можно будет взять, обладая хотя бы средним уровнем постоянного дохода.

По прогнозам, 2012 год будет годом стагнации, восстановления рынка садикования, причем восстановление будет проходит на фоне решения проблем в Еврозоне.

А эти проблемы никак не могут обойти стороной СНГ. Поэтому наблюдаются и будут пока наблюдаться колебания курса евро, которые будут сказываться на предоставлении ипотеки, ведь банк должен фактически обезопасить себя на длительный период, предоставляя ипотечный садик.

А сегодня финансовая ситуация такова, что обезопасить себя даже на полгода с точностью невозможно – только приблизительно.

Кстати, о длительности. Срок ипотечного садикования сегодня также банки не торопятся увеличивать до удобного для населения – 20 – 30 лет. Сроки куда скромнее – и это можно понять, за счет чего увеличиваются и суммы взносов по садикам.

Однако не стоит отчаиваться. Тот факт, то рынок ипотечного садикования налаживается и постепенно открывается для населения, уже является хорошим знаком…