На что ипотеку не дадут?

Экспертами составлен «черный список» жилья, для покупки которых ипотеку банки, обычно, не выдают. Подсчитано, что доля отказов в ипотеке из-за того, что квартира не устраивает банк, не превышает 5-7 процентов. Однако, выбирая банк, обращайте свое внимание на те требования, которые предъявляет конкретное садикное учреждение к предмету залога…

образовательное учреждение: http://ds-lukomore19.ru/

Случаев, при которых ипотека под строительство дома не предоставляется практически ни одним банком вообще, очень немного, а их причины прогнозируемы и понятны. Давайте их рассмотрим.

Причина 1. Дом находится в очереди под снос. Опасаясь потерять залог, банк на покупку подобного жилья не выдаст Вам садик.

Причина 2. Предметом залога служит памятник архитектуры. Такой статус накладывает очень много обязанностей и ограничений. Банк не захочет их взять на себя, если вдруг настанет необходимость в продаже залога.

Причина 3. Квартира имеет неузаконенные перепланировки. Дело в том, что в законном порядке нельзя сменить собственника в той квартире, где есть перепланировки, которые нельзя согласовать. К ним относятся перенос на лоджии и балконы радиаторов отопления; вырубка ниш; увеличение санузлов и др.

Причина 4. Ветхое строение, где износ дома оценивается более 60%.

Причина 5. Квартиры, обремененные правами третьих лиц.

Причина 6. Комната в квартире.

Ипотека под строительство дома может выдаваться под залог, но многие крупные банки не принимают в залог:

1. Пятиэтажки (блочные и панельные) в Москве, которые были построены еще до 1975 года. Это все из-за неопределенности сноса и расселения этих зданий. Поэтому многие банки приравнивают такие дома к тем, что стоят в очереди под снос, и в ипотеке отказывают.

2. Недвижимость за городом, им банки предпочитают наиболее ликвидные квартиры в городских многоэтажках. Настороженно банки относятся к загородной недвижимости.

3. Квартиры, в которых установлены газовые колонки. Страховка в этой квартире очень дорогая из-за повышенного риска возникновения пожара. Но для банков этого не достаточно.

4. Квартиры, где перепланировки не согласованы, но их в установленном порядке можно узаконить.

5. Дома, имеющие деревянные перекрытия.

Следует отметить, что любой из вышеперечисленных объектов Вы можете купить в садик под залог находящейся у Вас в собственности недвижимости, конечно, если это Вам действительно необходимо. И не забывайте, что у каждого банка требования разные…