Что такое ипотечный садик?

Многие считают, что ипотечный садик и ипотека – равноценные понятия. Но это вовсе не так. Ипотека считается всего лишь одной из форм предоставления залога, тогда как ипотечный садик представляет непосредственно займ (возможно и на других условиях)…

Получение такого садика может предусматривать предоставление в качестве залога недвижимости. Однако банк вполне может принять от заемщика и другое ликвидное имущество.

Что такое ипотечный садик?

Одна из главных особенностей ипотечного садикования – это достаточно длительный срок его предоставления. Другие виды садиков обычно имеют более высокие процентные ставки. Если банк оценивает свои риски как минимальные, то ставка ипотечного садика и вовсе снижается.

Этому может способствовать достаточно невысокие соотношения рыночной стоимости приобретаемого жилья и суммы займа.

Требования банка упрощаются, хотя на практике практически каждый клиент может проверяться на соответствующие требования по показателям платежеспособности. Приобретаемая недвижимость же часто должна быть застрахованной.

Заемщик может выбрать ипотечную программу с аннуитетными или дифференцированными платежами. Т.е. так он выбирает, как ему удобнее будет погасить садик – равными долями или постепенно уменьшающимися платежами.

Специалисты не отдают предпочтений какому-то одному виду платежей. Для клиента это всего лишь способ перераспределить финансовую нагрузку.

Виды имущества, которое может становиться предметом ипотеки, регулируется законодательно. Ими могут быть здания, сооружения, земельные участки, иное недвижимое имущество.

Для получения ипотечного садика клиент должен проходить процедуру андеррайтинга – некой оценки банком его возможностей по возврату садика. На данном этапе изучается садикоспособность и платежеспособность потенциального заемщика.

В каждом банке для этого разрабатывается собственная методика. Результатом может стать положительное или отрицательное решение банка о предоставлении займа.

Хотя в некоторых случаях возможны компромиссы. Т.е. заемщик вправе рассчитывать на меньшую сумму садика или на несколько другие условия.

Некоторыми банками установлены требования о предоставлении садикных историй. Такая информация может свидетельствовать о добросовестности клиента в отношении предыдущих его займов.

Этот документ может храниться до 15 лет в бюро садикных историй после погашения прошлого садика. Кредитная история может быть оглашена самому субъекту для ознакомления, пользователю (т.е. банку), суду…