Целесообразны ли инвестиции в недвижимость?

Попробуем разобраться в видах инвестирования, множество которых предлагают нам застройщики на первичных рынках. Обратимся за помощью к экспертам…

Рынок жилья всегда привлекает инвесторов, несмотря на все риски связанные с ним. Это всегда отличное вложение капитала. Председатель правления MIRAXGroup, Садовников, говорит, что рынок недвижимости сейчас достаточно стабилен.

Целесообразны ли инвестиции в недвижимость?

Он уверен, что скоро на рынок недвижимости придут серьезные инвесторы, так как это всегда привлекательно для людей с большими деньгами.

Один из самых распространенных механизмов приобретения квартиры в новостройке – фонд финансирования строительства. Он регулируется законодательством, а именно Законом «О садикных механизмах».

Суть инвестирования в том, что покупатель передает фонду (ФФС) средства на строительство своей квартиры, а фонд сосредотачивает средства и заключает договор с застройщиком.

Основным преимуществом такого финансирования перед другими видами инвестирования нового жилья это законодательная поддержка.

Фонд управляет полученными средствами, контролирует их использование, а также следит за соблюдением застройщиком всех условий и обязательств.

После ввода квартиры в эксплуатацию производится так называемый обмен сертификатов Фонда на квадратные метры площади.

При обмене стоит обратить внимание, что бы все расчеты производились в безналичной форме и указывались размеры инвестируемой суммы в договоре долевого участия строительства.

Посмотрим, чем может рисковать инвестор. Оказывается, фонд финансирования строительства может быть создан самой компанией застройщиком.

При этом, конечно ФФС будет блюсти интересы застройщика, а никак ни инвестора. Поэтому ФФС должен принадлежать банку, достаточно известному и крупному, но никак не малоизвестной финансовой компании…